Chelles est une ville située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Elle compte environ 54 000 habitants et offre un cadre de vie agréable, entre nature et urbanisme. Chelles dispose de nombreux équipements culturels, sportifs et scolaires, ainsi que d’une bonne desserte en transports en commun.
Si vous souhaitez acheter ou louer un bien immobilier à Chelles, voici quelques conseils pour vous aider dans votre recherche.
Chelles, un marché immobilier dynamique
Chelles est une ville qui bénéficie d’un marché immobilier dynamique, porté par sa situation géographique stratégique, son cadre de vie agréable et son potentiel de développement. Chelles est située à 18 km à l’est de Paris, et fait partie de la Métropole du Grand Paris.
Elle est desservie par le RER E, qui permet de rejoindre la gare Saint-Lazare en 20 minutes, et par plusieurs lignes de bus. Elle accueillera également à l’horizon 2024 la ligne 16 du Grand Paris Express, qui reliera Chelles à Saint-Denis Pleyel en 15 minutes.
Chelles offre un environnement verdoyant, avec plus de 40 % de son territoire occupé par des espaces naturels, comme les bords de Marne, le parc du Souvenir ou la forêt régionale de Bondy. La ville dispose également de nombreux équipements culturels, sportifs et scolaires, ainsi que d’un tissu économique diversifié, avec plus de 3 000 entreprises et commerces.
Chelles affiche ainsi une attractivité croissante, qui se traduit par une forte demande immobilière, tant à l’achat qu’à la location. Selon les estimations de Meilleursagents au 1er avril 2023, le prix moyen au m² à Chelles est de 3 558 €, en hausse de 2,9 % sur deux ans et de 12,2 % sur cinq ans.
Le prix moyen au m² des appartements est de 3 899 €, tandis que celui des maisons est de 3 583 €. Le marché immobilier à Chelles est donc plus élevé que la moyenne du département de Seine-et-Marne, où le prix moyen au m² est de 2 805 € pour les maisons et de 3 649 € pour les appartements.
Le marché immobilier à Chelles est également plus tendu que la moyenne nationale, avec un délai de vente moyen de 58 jours pour les appartements et de 69 jours pour les maisons, contre respectivement 77 jours et 90 jours au niveau national.
Définir votre budget et vos critères
La première étape pour trouver un bien immobilier à Chelles est de définir votre budget et vos critères. Le budget dépendra du type de bien que vous recherchez (appartement ou maison), de sa surface, de son état, de sa localisation et des charges éventuelles. Vous pouvez utiliser des simulateurs en ligne pour estimer votre capacité d’emprunt et votre apport personnel si vous souhaitez acheter. Les critères concernent le nombre de pièces, de chambres, la présence d’un balcon, d’un jardin, d’un garage, etc. Il faut aussi prendre en compte vos besoins et vos envies en termes de quartier, de proximité des commerces, des écoles, des transports, etc.
Consulter les annonces immobilières
La deuxième étape pour trouver un bien immobilier à Chelles est de consulter les annonces immobilières. Vous pouvez utiliser différents supports, comme les sites internet spécialisés, les journaux locaux, les panneaux d’affichage ou les vitrines des agences immobilières. Vous pouvez aussi faire appel à un professionnel de l’immobilier, qui pourra vous accompagner dans votre projet et vous proposer des biens adaptés à votre profil. Il existe plusieurs agences immobilières à Chelles, qui connaissent bien le marché local et les spécificités de chaque quartier.
Visiter les biens immobiliers
La troisième étape pour trouver un bien immobilier à Chelles est de visiter les biens immobiliers qui vous intéressent. Il est conseillé de préparer une liste de questions à poser au vendeur ou au bailleur, sur le logement lui-même (date de construction, travaux réalisés ou à prévoir, diagnostics techniques, etc.), mais aussi sur l’environnement (voisinage, nuisances sonores ou visuelles, charges de copropriété, etc.). Il faut aussi être attentif aux aspects pratiques et fonctionnels du logement (luminosité, agencement, rangements, chauffage, etc.) et se projeter dans les lieux. Il est recommandé de visiter plusieurs biens immobiliers pour comparer les offres et affiner ses critères.
Faire une offre d’achat ou de location
La quatrième étape pour trouver un bien immobilier à Chelles est de faire une offre d’achat ou de location. Si vous souhaitez acheter, vous devez rédiger une offre écrite qui précise le prix que vous proposez, la durée de validité de l’offre et les conditions suspensives éventuelles (obtention d’un prêt immobilier, vente d’un autre bien, etc.). L’offre doit être transmise au vendeur ou à son mandataire (agent immobilier ou notaire), qui peut l’accepter, la refuser ou faire une contre-proposition. Si vous souhaitez louer, vous devez constituer un dossier qui comprend des pièces justificatives sur votre identité, vos revenus et votre situation professionnelle. Le dossier doit être remis au bailleur ou à son mandataire, qui peut accepter ou refuser votre candidature.
Signer le compromis de vente ou le bail
La cinquième étape pour trouver un bien immobilier à Chelles est de signer le compromis de vente ou le bail. Si vous achetez, le compromis de vente est un avant-contrat qui engage les deux parties sur les modalités de la vente (prix, délai, conditions suspensives, etc.). Il est généralement signé chez un notaire, qui se chargera ensuite de rédiger l’acte définitif de vente. Si vous louez, le bail est le contrat qui fixe les droits et les obligations du bailleur et du locataire (durée, loyer, charges, dépôt de garantie, etc.). Il doit respecter la réglementation en vigueur et comporter des clauses obligatoires et facultatives.
Finaliser la vente ou l’emménagement
La sixième et dernière étape pour trouver un bien immobilier à Chelles est de finaliser la vente ou l’emménagement. Si vous achetez, vous devez verser le solde du prix de vente au moment de la signature de l’acte définitif chez le notaire. Vous recevrez alors les clés du logement et deviendrez officiellement propriétaire. Vous devrez également vous acquitter des frais de notaire, qui représentent environ 7 à 8 % du prix de vente. Si vous louez, vous devez verser le premier loyer et le dépôt de garantie au moment de la signature du bail. Vous recevrez alors les clés du logement et deviendrez officiellement locataire. Vous devrez également faire un état des lieux d’entrée avec le bailleur ou son mandataire, qui servira à comparer l’état du logement à votre arrivée et à votre départ.
Conclusion
Trouver un bien immobilier à Chelles n’est pas une tâche facile, mais pas impossible non plus. Il faut être bien préparé, bien informé et bien accompagné. Il faut aussi être patient et persévérant, car la demande est forte et l’offre limitée.
Chelles est une ville attractive, qui offre de nombreux avantages aux personnes qui souhaitent y vivre ou y investir. Elle dispose d’un patrimoine historique et naturel remarquable, d’une vie associative et culturelle dynamique, d’une situation géographique stratégique et d’un potentiel de développement important.